Микрорайон "Привокзальный"
Характеристика участка.
Участок квартала ограничен улицами Карбышева- Избышева-Вокзальная- Зеленый переулок. Рельеф участка без выраженных уклонов, опасные природные и техногенные факторы отсутствуют.
Архитектурно - планировочное решение.
Эскизный проект планировки микрорайона разработан на основании Соглашения о взаимодействии ООО "ОМХАС-квартал" с Администрацией г. Омска от 13 июня 2007г. № 97-07.
Территорию замкнутую железнодорожным кольцом, можно рассматривать как самостоятельный жилой район, состоящий из трех микрорайонов, разделяемых с одной стороны магистралью районного значения (связывающей переезд под путепроводом и магистраль "Панфилова-Д.Бедного"), и с другой стороны транспортно-пешеходной улицей Вокзальная. Восточная сторона может оставаться зоной приусадебной застройкой, в перспективе реконструированной с учетом развития транспортной, коммунальной, социальной инфраструктуры. В центре микрорайона расположенного с Севера следует предусмотреть строительство школы, а два других микрорайона не разделенных МРЗ могут иметь одну школу. На территории расположены объекты здравоохранения и образования, имеющие отношение к железнодорожной инфраструктуре. Таким образом, участок квартала, рассматривается в составе микрорайона ограниченного улицами Академика Павлова- Красный переулок-Карбышева-перездом под железнодорожным путепроводом.
Сносу подлежат ветхие 2 - этажные дома, не имеющие полного инженерного обеспечения ( годы постройки:1930-70-ые)компактно расположенные по территории квартала, и точечно по территории микрорайона и подлежащие санации ЖФ. По периметру квартала также расположены три пятиэтажных жилых здания, колледж и поликлиника ОАО "РЖД", выходящие на ул. Карбышева; муниципальная баня №14 в центре участка. Баня, поликлиника, колледж, а так же жилой дом №1 по улице Зеленый переулок имеют закрепленные отводы земельных участков.
Территория квартала организована следующим образом: с восточной стороны на пересечении транспортно-пешеходной улицы Вокзальная и магистрали районного значения расположен двенадцати этажный интегрированный жилой комплекс с жилым корпусом коридорного типа. Справа и слева от него, симметрично идут группы жилых домов с падением этажности от девяти до пяти этажей, с промежуточными секциями в семь этажей. Здания повышенной этажности выполнены в железобетонном каркасе, средней этажности могут быть выполнены в кирпиче. В северной группе жилых домов расположен пристроенный дошкольный комбинат. В центре квартала, рядом с муниципальной баней запроектирован спортивный комплекс. В первых этажах жилых домов ориентированных на магистраль районного значения, а также на основных пешеходных связях, расположены встроенные объекты социально-бытового и торгового обслуживания населения квартала.
Во дворах расположены подземные гаражи-стоянки, общей вместимостью 260 машиномест. В торцах четырех жилых домов предусмотрены автоматизированные гаражи- стоянки общей вместимостью 288 машиномест, по 72 машиноместа каждая.
Технико-экономические показатели квартала:
Площадь участка: 4,78 га
Население: в новом ЖФ: 1800 чел
в сносимом ЖФ: 375 чел
всего в квартале: 2400 чел
Жилой фонд новый: 45000 м2 в сносимом: 6735 м2 всего: 55680 м2
Количество семей( новый ЖФ): 545
Школьных мест: 215
Дошкольных мест: 85
Гаражи- стоянки: 548 м-мест
подземные:260 м-мест
автоматизированные: 288 м-мест
показатели микрорайона
Площадь участка: 21,63 га
Население: 6920 чел
Плотность: 320 чел/ га
